机构:房地产行业分化速度预期加快

发布时间:2021-10-21 18:05 阅读次数:
本文摘要:8月20日,阳光100公告披露上半年业绩预告,预计与2019年同期相比,2020年中期溢利减少不超过70%。主要原因是受上半年疫情影响。8月中下旬,上市公司进入中期业绩密集公开时间段,住宅企业公开的上半年业绩预告或半年报告中,疫病成为核心关键词。 在这个非预期因素的冲击下,上半年房地产企业的业绩普遍受挫。

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8月20日,阳光100公告披露上半年业绩预告,预计与2019年同期相比,2020年中期溢利减少不超过70%。主要原因是受上半年疫情影响。8月中下旬,上市公司进入中期业绩密集公开时间段,住宅企业公开的上半年业绩预告或半年报告中,疫病成为核心关键词。

在这个非预期因素的冲击下,上半年房地产企业的业绩普遍受挫。8月17日,远洋集团发表的中期业绩显示,上半年全口径合同销售额为418.4亿元,比上年减少30.4%的合同销售面积为219万平方米,比上年减少23%的上半年业绩完成率仅为32%,下半年业绩压力大。克瑞房地产研究中心分析师沈晓玲分析,上半年远洋集团实现营业收入193.74亿元,比上年上升17.6%的母亲纯利润12.23亿元,比上年下降34.8%。

毛利率为23.07%,比上年上升2.68个百分点,母纯利率为6.31%,比上年下降5.07个百分点。沈晓玲说,远洋集团的营业收入和毛利率比去年同期上升,但母亲的纯利率比去年同期下降主要有两个原因。另一方面,由于远洋集团去年联营收入高,有销售附属公司权益的收益,今年上半年纯利润整体下降。

另一方面,企业计算项目的权益比去年同期下降,2020年上半年,归母纯利润占纯利润比例61.8%,比去年同期下降12个百分点,远洋需要适当提高合作项目的权益比例。业内许多市场机构的统计数据显示,截至7月底,全国商社销售业绩的上升幅度持续恢复,但累计上升幅度还没有改变。亿翰智库方面认为,2020年,房地产市场大概率维持在当前比较稳定的状态。

但是,很多住宅企业2018年和2019年布局的高价项目相继进入结转阶段,预计2020年住宅企业的纯利润率总体上有下降的空间。商社成交增长率总体放缓时,行业结构加速分化。疫情爆发初期,网上销售部普遍关闭,销售活动停止严重打击企业资金回流。之后,许多大中住宅企业采用在线销售和折扣促销等手段吸引住宅购买需求,缓解企业资金压力。

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但是,对于中小住宅企业来说,由于项目数量有限,去化下降会使自己的现金流更加紧张,此外,这样的住宅企业融资困难,后续项目开发的资金极为有限。因此,亿翰认为负债水平低的住宅企业,短期偿还压力小,应对困境比较平静的负债水平高的住宅企业,面对疫情这样的困境,销售偿还受到阻碍,企业流动性不足,有可能面临一定的生存危机。

因此,受2020年新冠肺炎流行的影响,住宅企业债务水平很可能成为行业结构的分水岭。不仅如此,即使是头部住宅企业,也面临着增长缓慢的压力。目前,龙头企业已经开始转型开拓多样化业务。

例如,万科进入生态农业、碧桂园布局机器人业务,恒大开拓新能源汽车。在业内,领导住宅企业纷纷进行多样化的布局,是通过新的产品链寻找公司持续经营和长期发展的动力。


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